Mietvertrag und Kaution: die Basics
Du hast die Zusage — Glückwunsch! Bevor du unterschreibst, lohnt ein ruhiger Blick in den Mietvertrag. Dieser Artikel ist eine Grundlagen-Orientierung für Mieter in München und ersetzt keine Rechtsberatung: Bei konkreten Fragen oder Streitigkeiten wende dich an einen Mieterverein oder eine Fachanwältin beziehungsweise einen Fachanwalt für Mietrecht.
Was im Mietvertrag steht
Ein Mietvertrag regelt die Grundlagen deines Mietverhältnisses: die Mietsache (Wohnung, Keller, Stellplatz), die Miete — getrennt nach Kaltmiete und Nebenkosten — die Vertragsparteien, den Beginn des Mietverhältnisses und die Kündigungsbedingungen. Dazu kommen häufig Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Haustieren und Kleinreparaturen.
Lies den Vertrag vollständig, bevor du unterschreibst — auch die Klauseln im Kleingedruckten. Nicht alles, was in einem Formularvertrag steht, ist automatisch wirksam; umgekehrt gilt: Was wirksam vereinbart ist, bindet dich. Wenn dir eine Klausel unklar oder ungewöhnlich erscheint, ist genau das der Moment für fachlichen Rat — nicht erst nach der Unterschrift.
Die Kaution
Die Kaution ist eine Sicherheit für den Vermieter — etwa für ausstehende Nebenkosten oder Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Das Gesetz setzt dafür einen Rahmen: Die Höhe ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt, und die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Details und aktuelle Auslegungen klärst du im Zweifel mit einem Mieterverein.
Praktisch wichtig: Zahle die Kaution erst, wenn der Vertrag unterschrieben ist und du die Schlüssel bekommst — und lass dir den Empfang bestätigen. Überweise niemals Geld für eine Wohnung, die du nicht besichtigt hast; solche „Kaution vor Besichtigung“-Muster sind ein klassisches Betrugssignal.
Das Übergabeprotokoll
Bei der Übergabe wird der Zustand der Wohnung schriftlich festgehalten: vorhandene Schäden, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel. Das Protokoll ist dein Freund — es schützt dich später davor, für Schäden verantwortlich gemacht zu werden, die schon bei deinem Einzug da waren.
Nimm dir Zeit dafür, auch wenn der Termin schnell gehen soll. Fotografier, was dir auffällt, und sorge dafür, dass alles Relevante im Protokoll steht, bevor beide Seiten unterschreiben.
Erst die Wohnung finden, dann unterschreiben
Bevor es um Vertrag und Kaution geht, musst du die Wohnung erst einmal bekommen — und auf dem Münchner Markt heißt das: schneller sein als die anderen. Schau dir die aktuellen Angebote an, etwa in Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln oder Schwabing-West, oder lass deinen Such-Agenten die Portale für dich überwachen.
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